Desafortunadamente, vivimos en un momento de profundo malestar social. Dicho malestar tiene como síntoma el individualismo. Todo el mundo corre al grito del “sálvese quien pueda” sin pensar que el individuo se pierde si no cuenta con una comunidad que le guíe, le oriente, le aconseje, le anime y le transmita afecto y reconocimiento.

Tampoco una comunidad de propietarios es ajena a este problema social. Por desgracia, las disputas vecinales son más corrientes de lo habitual, muchas veces por motivos vanos e irracionales. De modo que la comunidad, que en un principio debía ser un regalo maravilloso, se torna en un obstáculo para el bienestar personal y familiar. Es difícil encontrar las causas de este problema, siendo la mayoría de las veces variadas y complejas, pero sí es fácil comprender las ventajas que conlleva la solución del mismo. De todas estas posibles ventajas que trae consigo la mejora de la convivencia en nuestra comunidad de propietarios, podemos mencionar las siguientes, por ser las más relevantes:

- Sociales: el aumento de la cooperación y de la amistad entre propietarios hace más llevadero el día a día puesto que encontramos en nuestro vecino un apoyo humano indispensable. Todavía en muchos pueblos y bloques de pisos se fomenta la familiaridad entre sus vecinos.
- Psicoterapéuticas: encontrar en tus vecinos un amigo o casi un familiar más, nos ayuda a sentirnos más protegidos, a encontrar en nuestros hogares un refugio que se extiende al hogar de nuestro prójimo.
- Económicas: una convivencia sana entre vecinos repercute en un incremento del valor de los inmuebles. La razón es obvia: nadie quiere gastar sus ahorros o hipotecarse en un piso o casa en la que la comunidad está en guerra constante y por la que los asuntos y elementos comunes están descuidados.

Preocupémonos, por tanto, de dar valor a nuestras relaciones comunales y, en consecuencia, adquirirán más valor los bienes que compartimos con los demás.

En Canarias contamos con miles de piscinas en establecimientos públicos y privados, que permanecen abiertas casi todo el año. Ello obliga a los responsables de la gestion de comunidades a un estricto control sanitario de las instalaciones, en asuntos relacionados con la seguridad y la salubridad del agua de las piscinas. La Comunidad cuenta con una normativa propia, el vigente Decreto 212 de 2005, que convive con la normativa estatal del Ministerio de Sanidad. El RD 742 de 2013 del Ministerio de Sanidad se dictó para armonizar las disposiciones autonómicas en lo que respecta a las instalaciones acuáticas. La normativa que se ha dictado pretende proteger a los ciudadanos de los riesgos derivados de la propia instalación y de los que se puedan derivar de la salubridad del agua. Los derivados de la instalación, se valoran, antes de la concesión de las autorizaciones para desarrollar la actividad, en un informe sanitario en el que se exige, por ejemplo, que las piscinas tengan los suelos antideslizantes; que cuenten con los sumideros adecuados, para que la presión se reparta y evite el efecto de succión; que los pasamanos estén en las condiciones debidas; etcétera. En cuanto a la calidad del agua, las claves son su correcta depuración y su limpieza.

Para la legalización de una piscina nueva se requiere un informe preceptivo de Sanidad, que es vinculante, así mismo, el ayuntamiento acota los requisitos en sus ordenanzas respecto a la edificabilidad y la Conserjería de Industria, interviene también ya que se requiere un proyecto y una declaración responsable. En las piscinas que ya están construidas, si tienen que adaptarse a la nueva normativa, no se necesitará pedir licencia de obras, pues se considera como una mejora de la instalación.

Respecto a la normativa aplicable a las piscinas de uso colectivo de la Comunidad Autónoma Canaria, el Decreto 212 concedía un plazo de dos años a las construidas para adaptarse a lo que se había establecido en el mismo y un plazo de un año, para que las piscinas construidas se inscribieran en el Registro de Piscinas de Uso Colectivo de Canarias. El Decreto desarrolla las condiciones higiénico sanitarias de estas piscinas, la seguridad de las instalaciones, la calidad y tratamiento del agua y el régimen por el que se rige la autorización, la vigilancia, el control y la inspección sanitaria.

En LDC Lanzarote entendemos esta función del administrador de fincas como primordial para el buen funcionamiento de un bloque de viviendas o de una urbanización. Nos encargamos también de la administración de grandes complejos residenciales, de aparcamientos, de mancomunidades y de entidades de conservación. En los tiempos que vivimos es fundamental que cada cliente tenga muy claro el papel que tenemos y por eso ofrecemos confianza, seguridad y transparencia en nuestra gestión.

Igualmente, podemos ahorrarle el papeleo en lo que a legalizar su comunidad de propietarios se refiere. Llevamos un control económico de su comunidad, ofrecemos nuestros servicios de asesoramiento jurídico, elaboramos el presupuesto anual de gastos, nos encargamos de la gestión económica del cobro y emisión de recibos, enviamos un resumen anual de las cuentas a cada propietario, nos encargamos del mantenimiento, hacemos el seguimiento necesario a todo tipo de obras y reparaciones, gestionamos las juntas de vecinos y, en definitiva, le hacemos la vida más fácil por un módico precio.

En todo momento contará con el asesoramiento jurídico idóneo para que todas las decisiones tomadas en junta sean según la legalidad vigente. Este servicio es especialmente importante para evitar sorpresas en forma de multas del ayuntamiento o de otros organismos. También ofrecemos un servicio de gestión de impagados, por lo que tendrá que dejar de preocuparse por ir a visitar al moroso de turno para exigirle que abone su deuda con la comunidad.

Otro de los aspectos más polémicos de la gestión de una comunidad es el del mantenimiento y limpieza, bien sea de un edificio o de una urbanización de casas adosadas o unifamiliares. Le ofrecemos una limpieza profesional que cubrirá sus necesidades a la perfección.

Resumiendo, deje atrás las preocupaciones y confíe todo lo anterior a nuestros empleados. Por un módico precio vivirá más tranquilo y ganará en salud. Contacte con nosotros, estaremos encantados de atenderle.

Por lo general, las empresas de limpieza optan por comprar un producto desinfectante agresivo y barato. Oler a un producto químico y observar cómo las limpiadoras trabajan a un ritmo rápido tampoco es del todo agradable. En nuestro caso le garantizamos el uso de productos menos agresivos pero que dejan una agradable fragancia tras su uso. Igualmente, la forma de limpiar es uno de nuestros puntos fuertes. No se trata de limpiar rápidamente, sino de hacerlo bien.

Igualmente, cada superficie necesita un producto distinto por lo que no usamos el típico producto genérico que termina provocando daños en los materiales. Nuestras empleadas usan el mejor producto para el cristal, el mármol, la madera o cualquier tipo de material. Igualmente, para cada edificio hacemos un plan de limpieza total que incluye techos, rodapiés, ceniceros, exterior de las puertas, lámparas y todos los elementos de las zonas comunes.

Además no solo nos dedicamos a la limpieza sino que incluso le ofrecemos la oportunidad de mejorar los materiales de su edificio. Por ejemplo, si en la entrada, que es la zona que más sufre por el trasiego constante de vecinos, observamos algún tipo de problema en la piedra, valoramos la posibilidad de la vitrificación para que la misma tenga una mayor durabilidad.

Recuerde que a la hora de querer vender su vivienda es tan importante el interior de la misma como las zonas por las que pasa el posible comprador para llegar a la misma. Si estas zonas comunes están en perfecto estado, con un sutil aroma y con unos materiales que parecen nuevos, usted está revalorizando su propiedad.

Contacte con nuestro servicio de atención al cliente para que visitemos su edificio y podamos hacerle un presupuesto sin compromiso. Obtendrá todos nuestros servicios a un precio inigualable. Recuérdelo, en LDC Lanzarote convertimos las zonas comunes de su edificio en un hall de lujo.

En primer lugar, un representante de la comunidad debe ponerse en contacto con el propietario desde el primer mes de impago. Quizás solo necesite un poco más de tiempo, y pueda pagar su cuota antes de que termine el mes en curso.

Si el vecino pasa por alto este primer aviso y comienza a acumular pagos atrasados, se le debe enviar un documento certificado ante notario. Éste debe explicar claramente las consecuencias jurídicas de seguirse negando a pagar la cuota de la comunidad. En caso de que esta advertencia no remedie la situación, entonces es momento de exponer la situación ante el resto de los propietarios.

En esta reunión extraordinaria, se expondrá el asunto ante todos los presentes. Se debe hacer del conocimiento de todos la cantidad de meses adeudados por el propietario y los esfuerzos que se han hecho para persuadirlo. Los presentes deben llegar a una determinación de común acuerdo. Lo anterior, por lo general, implica establecer un plazo antes de iniciar un juicio para reclamar el pago de la deuda.

El siguiente paso consiste en notificar al deudor las resoluciones tomadas en la junta de vecinos. Esto incluye informarle de la fecha para entablar un juicio. Este último aviso también debe estar debidamente certificado, ya que servirá de documento probatorio.

Puede presentarse una demanda ante un juzgado si el vecino sigue negándose a cooperar. El juez podría ordenar el embargo de las propiedades del demandado. Pero si el adeudo es demasiado elevado, tal vez los bienes confiscados no sean suficientes para cubrir el monto total. Si este fuera el caso, es probable que se dictamine el desalojo del moroso. A continuación, puede ponerse en venta el inmueble y recuperar así el dinero perdido.

La mayoría de las veces los impagos se resuelven antes de llegar a las últimas instancias. Una correcta administración de comunidades contribuirá a reducir enormemente la tasa de morosidad.

La propiedad horizontal es precisamente una propiedad la cual está compuesta por una cantidad determinada de pisos. Cada uno de los mismos, a su vez, se encuentran dispuestos para el aprovechamiento individual e independiente. De este modo, cada titular posee derecho exclusivo sobre el mismo y también un derecho de copropiedad sobre el inmueble en general.

¿Cómo llevar a cabo el buen manejo de una propiedad horizontal?

Existen en el mercado empresas como LDC Lanzarote, dedicadas específicamente a la manutención de un excelente estado de la propiedad, por lo tanto te asesoraremos en:

Mantenimiento y conservación del edificio. La manutención del edificio es uno de los puntos fundamentales a tener en cuenta en toda propiedad. En este sentido, es de vital importancia poder mantener en buenas condiciones todas las instalaciones del lugar, para evitar cualquier tipo de problemáticas que puedan llegar a surgir.

Limpieza. Las condiciones de asepsia no pueden faltar y se deberá llevar a cabo de manera semanal.

Proyectos de rehabilitación. Dichos proyectos son de vital importancia. Ya sean rehabilitaciones parciales o totales o la eliminación de barreras arquitectónicas. Desde LDC nos encargamos de la búsqueda de presupuestos, el asesoramiento en la realización del contrato, la coordinación de gremios, y realizamos todos los trámites administrativos necesarios.

Seguimiento de impagos. Saber quienes son los morosos es una labor ardua, por lo tanto, nada mejor que un equipo de profesionales capacitados para llevar esta tarea a cabo de manera eficiente.

Estudio de abogados. Los abogados pueden ser de gran ayuda, pues se encargarán de llevar a cabo las tareas que requieran cuestiones legales. Asimismo, cada uno de los contratos o cualquier clase de problemas que pueda llegar a surgir.

De este modo, no tienes de qué preocuparte en lo más mínimo, ya que cada uno de los puntos mencionados anteriormente estarán totalmente resguardados a la hora de contratar una empresa como LDC Lanzarote.

Cuando vivimos en comunidades de vecinos es importante tener en cuenta que para poder llevar una convivencia sana debemos seguir una serie de reglas, para evitar que se desarrollen conflictos entre quienes conforman estos núcleos.

Para que conozcas un poco más acerca de este tema, a continuación te daremos una serie de normativas que se deben seguir cuando se vive en comunidad:

- Cumplir con estatutos y reglamentos. Lo primero que debes saber al vivir en una comunidad es que se deben cumplir una serie de estatutos y reglamentos especificados según la zona donde se reside, en estos se distinguen los estatutos que son los que regulan las obligaciones que dice la Ley de Propiedad Horizontal. Por su parte, en lo referente a los reglamentos, no pueden contener ninguna regla que vaya en contra de los estatutos previamente establecidos.

Vale la pena aclarar que al hablar de reglamentos solo se incluyen aquellos que afecten directamente a la población que vive en la comunidad en cuestión, temas como agua, luz, calefacción, espacios de usos múltiples, entre otros.

- Propiedad privada o comunal. Al vivir en una comunidad debes saber que en los espacios comunes no tienes potestad de ejercer lo que desees, debes tener un permiso de la junta de condómino si deseas hacer una actividad en los espacios abiertos del edificio, ya sean pasillos, ascensores, escaleras o patios, entre otros.

Por el contrario, cuando se trata de propiedad privada debes tener en cuenta que puedes hacer lo que quieras dentro de ésta, ya que tal como su nombre lo especifica es un espacio en donde solo tú puedes decidir.

- Junta de propietarios. Esto no es más que un grupo de personas que viven en la comunidad y que se organizan para llevar un control de las normativas y estatutos por los que se debe regir la zona en la que habitan.

Se debe señalar que esta junta también se encarga de que se cumplan todos los procesos y requerimientos para que se puedan mantener en buen estado todos los espacios de la sociedad.

Es importante que tomes en cuenta los puntos que te hemos mencionado anteriormente para que puedas saber cuáles son tus deberes y tus derechos en el momento de desarrollar tu vida en una comunidad de vecinos.

Actualmente llevamos un estilo de vida muy acelerado, es por eso que cuando se tiene una propiedad se debe contar con la administracion de fincas Lanzarote, los cuales contamos con un personal altamente calificado para brindar las mejores soluciones a tus requerimientos.

Para que puedas ver todo lo que tenemos para ofrecerte, a continuación señalamos algunos de nuestros servicios:

- Gestión de proyecto de rehabilitación integral. Cuando se trata de llevar acabo rehabilitaciones nos encargamos de buscar para todos nuestros clientes los presupuestos que más se adapten a sus necesidades, así como la realización de todos los trámites necesarios para llevar a cabo el proyecto.

- Administración de comunidades. Les brindamos a todos nuestros clientes una gran variedad de servicios entre los que destacan la administración de fincas teniendo como principal objetivo el poder mantenerlos siempre satisfechos con el trabajo que se realiza.

Además de esto se desarrollan servicios de administración en los siguientes ámbitos:

- Administración de Entidades de Conservación
- Administración de Urbanizaciones
- Administración de Grandes Complejos Residenciales
- Administración de Edificios

- Asesoramiento en propiedad Horizontal. Cuando se trata de propiedad horizontal contamos con los mejores servicios para la comunidad y los propietarios que residen en éstas, les brindamos asesoramiento en todos los trámites que deben realizar cuando van a interponer reclamos o procedimientos judiciales.

- Asesoría de empresas. En nuestra empresa contamos con un amplio grupo de expertos que se encargarán de brindarles a todos nuestros clientes la mejor asesoría para desarrollar con éxito los temas laborales, fiscales, contabilidad, consultoría empresarial, entre otros.

Es importante señalar que nuestros servicios los brindamos a todo tipo de empresas sin importar el sector que sea.

- Seguimiento de impagos. Existen muchas personas que viven en la morosidad, por eso en Lanzarote le damos a nuestros clientes el mejor servicio de seguimiento para que este tipo de casos no sean un problema. Contamos con un grupo de especialistas que basan sus estrategias en buscar las formas de implementar los mejores sistemas de cobranzas de forma personal, así como envio de correos electrónicos, llamadas telefónicas, entre otros.

Es importante que todos nuestros clientes sepan que para nosotros la prioridad es darles la mejor atención y solución a todos sus requerimientos, por eso nuestro personal especializado se esfuerza a diario en dar una atención de primera.

1. Asesora a la comunidad. Una de las principales funciones que tiene cualquier profesional de la administracion de comunidades es la de ofrecer asesoramiento a cualquiera de los vecinos que conforman la comunidad. En este sentido, sus servicios son muy amplios y abarcan todo lo relacionado con la Ley de la Propiedad Horizontal. Además, se encuentran a disposición de aquellos residentes que lo necesiten en cualquier momento, no solo en las juntas, en las cuales debe estar presente obligatoriamente.

2. Solucionador de conflictos. En caso de que acontezca un problema entre dos o más vecinos de una misma comunidad, el administrador se encargará de mediar en él y aportar soluciones equilibradas para ambas partes. Evidentemente, los amplios conocimientos legales que poseen este tipo de profesionales les avalan para ejercer esta función. De igual forma, también se les forma psicosocialmente para enfrentar estos problemas.

3. Se encarga de la contabilidad. Sin duda, la contabilidad es uno de los mayores quebraderos de cabeza que tiene cualquier comunidad de vecinos actualmente. Y es que llevar los pagos y cobros al corriente no es una tarea tan sencilla como puede parecer. A este respecto, los administradores garantizan que todo se efectúe de la manera más clara y transparente posible para que cualquier vecino pueda contrastar los datos si así lo desea. Además, realiza análisis de los gastos y busca soluciones económicas enfocadas a cualquier problema que pudiese surgir en este ámbito.

4. Todo a tiempo. Con un profesional en la administracion de comunidades, los vecinos pueden estar seguros de que todos los trámites, pagos, cobros y, en general, cualquier tipo de acción se realiza a tiempo conforme a las disposiciones legales pertinentes.

5. Gestor de proveedores. Otra de las principales ventajas de este tipo de servicios es que ofrece a la comunidad en cuestión un banco de proveedores sin compromiso alguno. De esta forma, realizar una búsqueda exhaustiva de la mejor oferta en cuanto a precio y calidad del trabajo es algo realmente sencillo y cómodo.

En los últimos años, la administración de comunidades tiene una importancia relevante por el auge de las leyes relacionadas con la propiedad. Los problemas que han ocurrido por corrupción o impagos relacionados con las obligaciones con Hacienda, han dado lugar a muchas infracciones. Por lo tanto, la administración de comunidades es necesaria para el correcto funcionamiento de los derechos y obligaciones de los propietarios.

Algunas de las tareas de las que se encarga la administración de comunidades vienen determinadas en los planes integrales. Estos planes se caracterizan por el abordaje de las temáticas principales que han de tratarse en una administración de este tipo. Estas pueden englobarse en cuatro partes: la asistencia técnica, la ayuda jurídica, la gestión administrativa, y el apoyo económico y financiero.

En primer lugar, la asistencia técnica se compone de diversos puntos. Se lleva a cabo la asistencia de cualquier tipo de modificación de la propiedad mediante obras, la petición de instancias o informes a cualquier nivel de gobierno, la ayuda de informes periciales, todo tipo de reparaciones y modificaciones que sean necesarias en la propiedad.

En segundo lugar, la ayuda jurídica también es relevante. Cualquier tipo de proceso judicial, reclamaciones y quejas en relación al edificio, o la legalidad de los reglamentos de la comunidad de vecinos.

En tercer lugar, la gestión administrativa juega un papel vital. Todos los acuerdos llevados a cabo, documentación, control de cuotas, pago de impuestos, lo relacionado con los seguros, elaboración y envío de actas, o todo tipo de consultas a realizar.

Y, en cuarto lugar, lo relacionado con lo económico y financiero de la propiedad. De una forma lógica, todo aquello que tenga relación con el balance de ingresos y gastos, cualquier término que tenga que ver con la contabilidad, los recibos, el presupuesto, o aquellas gestiones que sean fiscales o tributarias.

En definitiva, la administración es muy necesaria y vital para las distintas comunidades.